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临平山北地块出让爆冷 土地市场理性现曙光了吗?
2017年06月19日 18:59:07来源:浙江在线作者:记者 方臻子

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  浙江在线6月19日讯(浙江在线记者 方臻子)爆冷、抄底、秒杀,杭州土拍新政后首宗无需现房销售、无需自持的宅地,猝不及防地出现了。

  6月19日下午,余杭出让临平山北一宗商住用地——余政储出[2017]8号地块。仅一轮报价,由96号竞买人越秀以132171.0万元总价竞得,楼面价8512.77元/平方米,溢价率仅0.99%。

  越秀临平山北地块东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路,出让面积77631㎡,容积率为2,建筑面积约15.5万方,起价132051万元,楼面起价8505元/㎡。

  这是该地块第三次挂牌。2015年7月,地块首次被挂牌,后因故中止出让,随后又被挂牌,原定于9月23日出让,却又因故撤销挂牌。2015年时,楼面价为1957元/平方米,而如今起价就高达8505元/平方米,已高了4倍有余。

  按照土拍新规,该地块依然实行溢价率50%现房销售;溢价率70%达上限价格转入自持比例竞投的政策。但截至竞价开始前,该地块的最新挂牌价为132151万元,接近底价,而报名参加的开发商也仅有德信、上坤、招商、景瑞、越秀、荣安,共6家。

  竞价现场,更是让人十分意外。一轮报价,不到2分钟时间,落锤。

  业内人士认为,起拍价太高、溢价空间少、板块库存大,让房企们对这块地望而却步。

  临平山北属于相对滞缓的区域,目前该地块的周边在售的高层有金都夏宫和众安理想湾,均价在13000-14000元/㎡;在售的排屋有东晖龙悦湾,起价520万/套;中梁百悦城,200-300万/套。8千多的楼面价,算上建安成本,产品的利润空间非常有限。

  同时,临平山北仍是杭州库存量巨大的板块。根据浙报传媒地产研究院统计,截至2017年5月底,临平山北潜在供应量为76.7万方,按照近一年的成交量计算,该区域去化周期为20.8个月。

  开发商们对于这一地块,没有了之前在主城区及萧山区杀红眼的架势,显示出更多理性的判断。那么,这种理性是个例,还是能扩散到其它板块区域?6月29日萧山区将出让6宗地块,或许能给我们答案。

标签: 地块;现房;平山;起价;楼面价责任编辑: 全琳珉
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